日本買房經驗談(第一篇)

首先我不是芒果山人，我是芒果太太
緣起

一個朋友來聊天，聊了去日本買房子投資的事情
而他也是從朋友那裡得到這個資訊
那時是102年底的時候
也是台灣人很瘋買房的時候
也是房價很高的時候
所有台灣人都想在台灣買一間房
而我跟我先生也不例外
結婚一年多，雖然我們自己有住的地方
但我們也想買一間房子起來，先出租，之後可以自己住或是再賣掉
於是我們在汐止看了不少房子
我們的頭款大約有200~300萬左右
這些錢其實是放在銀行定存
對，就是沒什麼利息的定存
因為除了定存，我不知道還能放在哪裡
買保險，我沒有興趣，我只買醫療險意外險
儲蓄險不是我這種人在買的，是有錢人在買的
有錢人因為錢太多，所以一定要分散財產，買儲蓄險可以節稅
但我沒有錢太多的困擾，所以我不買保險
那買股票呢?股票我從沒碰過，所以我真的不懂
我只知道股票必需要很常看，但我不懂，所以就算天天看
也看不出什麼東西
基金呢?本身就在銀行上班了7年，在銀行任職時
就常常為了業績必需要自己掏錢出來買，我不是理專
基金其實也不懂，所以也是賠了不少錢
所以我完全對基金沒有興趣，加上基金的手續費其實不少
贖回也是要付手續費，放越久手續費越多
以上三樣金融產品，我都沒有興趣
於是那一筆錢就是一直放在銀行裡定存
內容回到我們想在汐止買房
於是看了不少房子，大約都看2房至3房的物件
真的買的起的房子，總價大約是落在台幣800萬以內
800萬扣掉頭款200萬，貸款要背600萬，月付金就要3萬元左右
但800萬的房子，說實在的，我們大約只能找到很舊的中古屋
或者是公寓5樓，或者是地點很差
真的看不到我們會買下手的房子
房子條件我們可以接受的大約都要1000萬以上
沒錯，當時的房子真的是這樣，就是這麼貴，你再不買，只會越來越貴
但如果我買了台幣1000萬的房子，我的房貸就要背800萬
月付金就要4萬元左右
試問，如果我要背4萬元的房貸，那我跟我先生的薪水應該要多少
我們才背得起呢?
一般家庭沒小孩的話，一個人的伙食費抓1.5萬，二個人就要3萬
加上貸款要4萬，二個人雙薪家庭至少要有7萬的收入
而且你不能有其他的生活開銷，這樣也太辛苦了，你的生活品質會很差
而且是要差20年，直到你貸款付清

你不能出國
你不能買IPHONE
你不能買新車
你不能在惡魔島上買東西
重點是你還不能失業，你不能生小孩

你如果只花800萬買一間二房的產品
那你大約能用1.5~1.8萬的租金出租
在台灣要做房東是很辛苦的，又要怕遇到爛房客
房客一天到晚找你麻煩，這個壞那個壞的，真的很累人
你每月要支付貸款3萬，房客幫你支付1.5~1.8萬
實際上你每個月還要自掏1.5萬
而且買在高點，還要擔心房價下跌
實際上，我當初如果真的買了，也順利出租出去了
但依現在的台灣房價下跌的情形來看
這幾年的租金收入都不夠我賠房子跌價的損失
於是，日本買房的這件事情
引起了我們的觀注。

未完，待續…