日本買房經驗談(第八篇)

日本買房經驗談(第八篇)
首先我不是芒果山人，我是芒果太太
下好離手

去完了東京，回到台灣，什麼房子都沒買到
因為我想去日本看的房子都售完了啦
但這一趟很值得，得到許多經驗值
讓我回到台灣可以更快下決定
因為出租中的房子，你想入室內是不行的
所以就算你跑去日本看，也只能看外觀
那其實google街景就能讓你看完一年四季的風景了
至少這房子80%的外觀你都能在台灣使用電腦看完
如果你真的很堅持你要去日本看到實體
那比較好的做法可能是你先去到日本
然後挑好物件，馬上去看，然後滿意後馬上下訂
這樣比較不會還沒看到就被賣掉了
不過這個秒殺的情況，或許在三年前會發生
現在應該還有機會讓你援幾天

我第一間的物件在橫濱，但怎麼我會第一間買橫濱呢
我有點忘了，因為預算夠，然後那個社區離車站超級近
樓下有肯德雞，算是住商混合，一二樓是店家，樓上是住家
出大門右轉走3分鐘就是車站了，相當的方便
橫濱這一間，我買了之後
我在台灣常常會收到有別間仲介寄明信片來
內容就是問我要不要賣，因為有買家想買
還不收我仲介費這樣，所以這間應該沒買錯吧?
買了橫濱之後，我跟先生覺得這投資可以做
很適合小資家庭，因為台灣買，投報率超級低
反正買不起台灣，不如去日本買吧
在台灣，即使你努力工作，認真賺錢
是不一定能賺到錢的，因為現在環境不好
但如果是你爸媽的年代，那就不一樣了
那是經濟起飛的年代，只要努力人人都是老闆
30幾年前，我爸買了房子，位在三重
三房二廳一衛
只花台幣90萬….X的，超便宜
但我現在能買什麼?買不起丫~~
在台灣買房這件事情，我真的不想了
我寧可把錢拿來花，也不想背房貸
我在日本買房所收的租金，夠讓我在台灣租房子了
打算是這樣，日本房放著收租
等到台灣房價跌到一個合理價格，我再把日本的資產售出
把錢拿回來台灣買，但其實資產本身也是負債
因為你買了台灣房子，你搬進去住了，這間房子就單純是一個物件
它不能幫你賺錢，但如果真的超便宜，當然也是很值得購買的

Excel人當然會做一個表格，記錄這筆投資的各種數字
從購買開始的每一筆花費及每個月的租金收入
都一一填入表格，方便我們查看

分享一下橫濱的數字
簽約日103/5/31，交屋日103/6/24

海外簽約費日幣$32,400元，合台幣$9,581元
固都稅，一年繳一次，買之前是前屋主負擔，我們是負擔買之後的，跟買車一樣，要先結算今年的，日幣$12,558元，合台幣$3,690元
代書費，日幣$108,660元，合台幣$31,924元
不動產取得稅，日幣$48,700元，合台幣$14,308元
五年的火災保險，日幣$17,310元，合台幣$5,086元
匯費台灣$1,038元

橫濱坪數4.53坪，建築完成日民國78年7月
每月租金日幣$50,000元
每月的管修費用日幣$7,500元
每月代管費用日幣$3,240元
每月匯費有二筆，一筆是代管公司幫你支付管修費，一筆是他把租金匯到你台灣外幣戶，每月總共日幣$864元
每年的固都稅日幣$24,000元
每年報稅的稅理士費用日幣$35,640元

年報酬率5.x%

103年5月買橫濱的房子，我們覺得是可以再投資的
於是拿了丫母的房子去轉增貸，把增貸的錢再來拿買一間
當然一開始家輩很擔心，因為看不到房子
很怕我們被騙什麼的，也是經過一翻的討論及解說
終於同意我們的做法
拿到資金之後，就又開始找物件了
第二間房子買在上野，距離上野車站約10分鐘的路程(用走的)
這個決定很快，一群人在吃燒肉，仲介丟了一個物件來
大家討論了一下，馬上下訂就買了
下訂後繼續吃

分享一下上野的數字
簽約日103/9/26，交屋日103/10/31

海外簽約費日幣$32,400元，合台幣$9,129元
固都稅，一年繳一次，買之前是前屋主負擔，我們是負擔買之後的，跟買車一樣，要先結算今年的，日幣$3,957元，合台幣$1,116元
代書費，日幣$118,014元，合台幣$33,251元
不動產取得稅，日幣$56,800元，合台幣$16,013元
五年的火災保險，日幣$25,710元，合台幣$7,244元
匯費台灣$1,128元


橫濱坪數4.91坪，建築完成日民國77年11月
每月租金日幣$65,000元
每月的管修費用日幣$11,900元
每月代管費用日幣$3,240元
每月匯費有二筆，一筆是代管公司幫你支付管修費，一筆是他把租金匯到你台灣外幣戶，每月總共日幣$864元
每年的固都稅日幣$23,400元
每年報稅的稅理士費用日幣$35,640元

年報酬率6.x%

未完，待續…
不知為何都無法上傳圖片，所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237463

附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716