日本買房經驗談(第四篇)

日本買房經驗談(第四篇)
首先我不是芒果山人，我是芒果太太
選地點

真的決定要買了，日幣也都換好了
但是到底要買哪一間，真的很難選
因為我們不懂丫，所以先從google地圖開始看起
先了解一下地理位置，在還沒買房之前
我們只去過北海道跟沖繩，連東京都沒去過
日本很大，整個日本你都可以買，都有仲介在賣
最後我們選擇買在東京，為什麼呢?
因為買在都市最不用怕空屋，日本人口老年化嚴重
年輕人會越來越少，但年輕人會一直往都市集中(工作機會多)
買在都市中心是比較不用擔心租不出去的
已選擇好要買在東京了，但東京還是很大丫，要買在哪裡呢?
整個東京都住了二千萬人，其實人口很多
有關選在什麼地點，我們自己考量了幾個因素

1.離車站的距離，日本人都靠電車在行動的
所以買在離車站越近當然是越好囉
2.車站的規模，是主要車站嗎?還是小站?
快速車會停嗎?選之前我們還會查維基百科
查這個車站每天的進出人口數來判斷這個站是否為大站
3.出車站後的生活機能，日本有很多車站外有商圈
是比較便利的生活圈，這也是我們考量的點
4.車站容不容易到達山手線的大站，也就是你選的地點車站，是不是不用換車就可以直達山手線，就像是台灣的松山站，板橋站，台北車站，一定是優先的選擇
5.整個東京核心有23區，我比較排除北邊的區域，因為北部有比較多工業區，空氣比較差，東邊也是我們沒有考量的區域，因為這裡的地價比較低，也就是河的東邊我們是沒有在選擇範圍內
6.挑選的車站，越多地鐵線經過，越方便，也是我們選擇的其中一個因素，當如果我們自己要去租房子的時候，我也會想選有越多地鐵線經過越方便

因為選地點，我們超認真的在了解東京的地鐵線，還把地鐵線印出來
用珍珠畫布輸出，方便我們出國可以攜帶
這畫布後來還借給了蠻多朋友的

東京23區，每一區的風景都不一樣，有些區域大部份都是高樓，有些區域都是木造的二層樓(像大雄跟小叮噹住的房子)，通常木造的二層樓，那個區域都是比較像住宅區，沒有太多商業大樓，也就是白天這裡很多人都是要外出去工作的，只有晚上會回家，會買二房以上的人通常是出租給小家庭，但相對會比較貴一點

該選多大的坪數?沒有答案
完全是看預算，小套房就出租給單身上班族
日本很多人不結婚，所以小套房很好出租，加上小套房大約台幣150~300萬左右就可以買到了，所以是比較容易入手的物件
如果你有預算，也可以考慮二房的物件，出租給小家庭也是蠻多需求的

對我來說，我認為地點最重要，再來才是房子本身的條件
你在日本買房子，會得一本資料冊(我買的有附，別間仲介我就不知道了)
這個資料冊裡有很完整的房子資訊
包含這間房子目前所在區域是否會淹水
都市計劃
整棟樓的公基金還有多少
還可以看到這間房子的最初售價
還有一開始蓋的計畫書之類的
很厚一本，然後我也沒有全部看完
日本人做事蠻仔細，但也有可能是因為想讓海外的投資人能夠放心
所以弄了很大一本，算是認真
跟台灣比起來差太多了，台灣什麼資料都沒有丫

總之，選地點蠻重要，其實如果你想投資的是觀光區也是很OK的
現在也蠻多人去買京都，買大阪，買沖繩
這些都可以買來投資，在airbnb上面出租給觀光客
就像民宿一樣，但也是因為很多外國人去日本買了做日租套房
有打擾到同棟的住戶，因為實際上做日租套房還是需要許可的
不然很容易被鄰居討厭的，法令上也是要注意
因為租長期客跟短期客，那個報酬是不一樣的
就看你怎麼打算了

未完，待續…
不知為何都無法上傳圖片，所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237459

附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
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第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716