主題: 日本買房經驗談(第四篇)
顯示結果從 1 到 1 共計 1 條
-
01-24-2018 #1
日本買房經驗談(第四篇)
首先我不是芒果山人,我是芒果太太
選地點
真的決定要買了,日幣也都換好了
但是到底要買哪一間,真的很難選
因為我們不懂丫,所以先從google地圖開始看起
先了解一下地理位置,在還沒買房之前
我們只去過北海道跟沖繩,連東京都沒去過
日本很大,整個日本你都可以買,都有仲介在賣
最後我們選擇買在東京,為什麼呢?
因為買在都市最不用怕空屋,日本人口老年化嚴重
年輕人會越來越少,但年輕人會一直往都市集中(工作機會多)
買在都市中心是比較不用擔心租不出去的
已選擇好要買在東京了,但東京還是很大丫,要買在哪裡呢?
整個東京都住了二千萬人,其實人口很多
有關選在什麼地點,我們自己考量了幾個因素
1.離車站的距離,日本人都靠電車在行動的
所以買在離車站越近當然是越好囉
2.車站的規模,是主要車站嗎?還是小站?
快速車會停嗎?選之前我們還會查維基百科
查這個車站每天的進出人口數來判斷這個站是否為大站
3.出車站後的生活機能,日本有很多車站外有商圈
是比較便利的生活圈,這也是我們考量的點
4.車站容不容易到達山手線的大站,也就是你選的地點車站,是不是不用換車就可以直達山手線,就像是台灣的松山站,板橋站,台北車站,一定是優先的選擇
5.整個東京核心有23區,我比較排除北邊的區域,因為北部有比較多工業區,空氣比較差,東邊也是我們沒有考量的區域,因為這裡的地價比較低,也就是河的東邊我們是沒有在選擇範圍內
6.挑選的車站,越多地鐵線經過,越方便,也是我們選擇的其中一個因素,當如果我們自己要去租房子的時候,我也會想選有越多地鐵線經過越方便
因為選地點,我們超認真的在了解東京的地鐵線,還把地鐵線印出來
用珍珠畫布輸出,方便我們出國可以攜帶
這畫布後來還借給了蠻多朋友的
東京23區,每一區的風景都不一樣,有些區域大部份都是高樓,有些區域都是木造的二層樓(像大雄跟小叮噹住的房子),通常木造的二層樓,那個區域都是比較像住宅區,沒有太多商業大樓,也就是白天這裡很多人都是要外出去工作的,只有晚上會回家,會買二房以上的人通常是出租給小家庭,但相對會比較貴一點
該選多大的坪數?沒有答案
完全是看預算,小套房就出租給單身上班族
日本很多人不結婚,所以小套房很好出租,加上小套房大約台幣150~300萬左右就可以買到了,所以是比較容易入手的物件
如果你有預算,也可以考慮二房的物件,出租給小家庭也是蠻多需求的
對我來說,我認為地點最重要,再來才是房子本身的條件
你在日本買房子,會得一本資料冊(我買的有附,別間仲介我就不知道了)
這個資料冊裡有很完整的房子資訊
包含這間房子目前所在區域是否會淹水
都市計劃
整棟樓的公基金還有多少
還可以看到這間房子的最初售價
還有一開始蓋的計畫書之類的
很厚一本,然後我也沒有全部看完
日本人做事蠻仔細,但也有可能是因為想讓海外的投資人能夠放心
所以弄了很大一本,算是認真
跟台灣比起來差太多了,台灣什麼資料都沒有丫
總之,選地點蠻重要,其實如果你想投資的是觀光區也是很OK的
現在也蠻多人去買京都,買大阪,買沖繩
這些都可以買來投資,在airbnb上面出租給觀光客
就像民宿一樣,但也是因為很多外國人去日本買了做日租套房
有打擾到同棟的住戶,因為實際上做日租套房還是需要許可的
不然很容易被鄰居討厭的,法令上也是要注意
因為租長期客跟短期客,那個報酬是不一樣的
就看你怎麼打算了
未完,待續…
不知為何都無法上傳圖片,所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237459
附上全部的連結方便閱讀
第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716此篇文章於 01-25-2018 19:56 被 芒果山人 編輯。
相似的主題
-
[分享] 日本買房經驗談(第三篇)
由芒果山人論壇中我的家、我的房子回覆: 2最後發表: 01-24-2018, 23:53 -
[分享] 日本買房經驗談(第二篇)
由芒果山人論壇中我的家、我的房子回覆: 0最後發表: 01-22-2018, 03:22 -
[分享] 日本買房經驗談(第一篇)
由芒果山人論壇中我的家、我的房子回覆: 0最後發表: 01-22-2018, 02:46 -
[分享] 日本買房經驗談(第一篇)
由芒果山人論壇中我的家、我的房子回覆: 0最後發表: 01-22-2018, 02:38 -
[消息] 英國買ipad air 經驗談
由gordonklin論壇中iPad 最新消息回覆: 3最後發表: 11-04-2013, 13:58
iOS 12 正式開放更新(集中討論)
一天前 進 iPhone 疑難雜症發問區