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  1. #1
    芒果山人 的頭像

    愛用者

    註冊日期:06-23-2015
    文章:41
    謝謝你: 3
    在 17篇文章中獲得 106個感謝
    日本買房經驗談(第四篇)
    首先我不是芒果山人,我是芒果太太
    選地點

    真的決定要買了,日幣也都換好了
    但是到底要買哪一間,真的很難選
    因為我們不懂丫,所以先從google地圖開始看起
    先了解一下地理位置,在還沒買房之前
    我們只去過北海道跟沖繩,連東京都沒去過
    日本很大,整個日本你都可以買,都有仲介在賣
    最後我們選擇買在東京,為什麼呢?
    因為買在都市最不用怕空屋,日本人口老年化嚴重
    年輕人會越來越少,但年輕人會一直往都市集中(工作機會多)
    買在都市中心是比較不用擔心租不出去的
    已選擇好要買在東京了,但東京還是很大丫,要買在哪裡呢?
    整個東京都住了二千萬人,其實人口很多
    有關選在什麼地點,我們自己考量了幾個因素

    1.離車站的距離,日本人都靠電車在行動的
    所以買在離車站越近當然是越好囉
    2.車站的規模,是主要車站嗎?還是小站?
    快速車會停嗎?選之前我們還會查維基百科
    查這個車站每天的進出人口數來判斷這個站是否為大站
    3.出車站後的生活機能,日本有很多車站外有商圈
    是比較便利的生活圈,這也是我們考量的點
    4.車站容不容易到達山手線的大站,也就是你選的地點車站,是不是不用換車就可以直達山手線,就像是台灣的松山站,板橋站,台北車站,一定是優先的選擇
    5.整個東京核心有23區,我比較排除北邊的區域,因為北部有比較多工業區,空氣比較差,東邊也是我們沒有考量的區域,因為這裡的地價比較低,也就是河的東邊我們是沒有在選擇範圍內
    6.挑選的車站,越多地鐵線經過,越方便,也是我們選擇的其中一個因素,當如果我們自己要去租房子的時候,我也會想選有越多地鐵線經過越方便

    因為選地點,我們超認真的在了解東京的地鐵線,還把地鐵線印出來
    用珍珠畫布輸出,方便我們出國可以攜帶
    這畫布後來還借給了蠻多朋友的

    東京23區,每一區的風景都不一樣,有些區域大部份都是高樓,有些區域都是木造的二層樓(像大雄跟小叮噹住的房子),通常木造的二層樓,那個區域都是比較像住宅區,沒有太多商業大樓,也就是白天這裡很多人都是要外出去工作的,只有晚上會回家,會買二房以上的人通常是出租給小家庭,但相對會比較貴一點

    該選多大的坪數?沒有答案
    完全是看預算,小套房就出租給單身上班族
    日本很多人不結婚,所以小套房很好出租,加上小套房大約台幣150~300萬左右就可以買到了,所以是比較容易入手的物件
    如果你有預算,也可以考慮二房的物件,出租給小家庭也是蠻多需求的

    對我來說,我認為地點最重要,再來才是房子本身的條件
    你在日本買房子,會得一本資料冊(我買的有附,別間仲介我就不知道了)
    這個資料冊裡有很完整的房子資訊
    包含這間房子目前所在區域是否會淹水
    都市計劃
    整棟樓的公基金還有多少
    還可以看到這間房子的最初售價
    還有一開始蓋的計畫書之類的
    很厚一本,然後我也沒有全部看完
    日本人做事蠻仔細,但也有可能是因為想讓海外的投資人能夠放心
    所以弄了很大一本,算是認真
    跟台灣比起來差太多了,台灣什麼資料都沒有丫

    總之,選地點蠻重要,其實如果你想投資的是觀光區也是很OK的
    現在也蠻多人去買京都,買大阪,買沖繩
    這些都可以買來投資,在airbnb上面出租給觀光客
    就像民宿一樣,但也是因為很多外國人去日本買了做日租套房
    有打擾到同棟的住戶,因為實際上做日租套房還是需要許可的
    不然很容易被鄰居討厭的,法令上也是要注意
    因為租長期客跟短期客,那個報酬是不一樣的
    就看你怎麼打算了

    未完,待續…
    不知為何都無法上傳圖片,所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237459

    附上全部的連結方便閱讀
    第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
    第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
    第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
    第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
    第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
    第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
    第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
    第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
    第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
    不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716
    此篇文章於 01-25-2018 19:56 被 芒果山人 編輯。


 

 

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