[分享] 日本買房經驗談(第六篇) - iPhone4.TW

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  1. #1
    芒果山人 的頭像

    愛用者

    註冊日期:06-23-2015
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    日本買房經驗談(第六篇)
    首先我不是芒果山人,我是芒果太太
    比較表

    日本買房已成定局,日幣都換好了,所以要找誰買? 
    一開始就是上網,你只要打日本買房,就會出現很多仲介公司
    三年前跟今天,你上網搜尋得到的東西不太一樣
    我三年前查到的仲介公司大約有10來間,最後是挑選了7間來比較
    但現在你上網查,可以查到超多間20以上吧
    也意味著現在比較競爭,資訊更完善
    這7間,我都有打電話過去,問清楚每一個條件,你會想知道什麼東西
    無非就是費用,當時我問到的答案範圍都很大,現今去問,都會差不多價位
    因為市場比較成熟了
    1.代管費,當時問到的答案,3%~10%都有
    2.報稅時的稅理士費用,這個範圍很大,從19,000日幣~60,000日幣都有
    但你現在去問,大約都在3萬以內
    3.於台灣申請戶籍謄本、翻譯費用、公證人認證費用、外交部認證的費用
    這個是一開始買房時,需要申請的,費用大約是台幣1,500~6,000都有
    4.代書費用,買房子一定要請代書辦理,費用大約是50,000~200,000日幣
    這個範圍很大,所以導致我很難選擇
    5.房客更換租約時,是否會有費用產生
    6.房客二年續約一次時,收取多少費用
    7.房客退租時有費用嗎
    8.幫我們繳管修費,要另外付服務費嗎
    9.空室保證,這個就是你每月支付一定的金額,代管公司在你空屋時,照舊會支付你租金,這個叫空室保證,大約會收取你租金的5~20%
    10.租金是每個月匯給我還是半年一次,我們會擔心,所以都希望每個月都看得到租金入進戶頭裡

    當時我用excel做了一個比較表,我是excel人,超愛用表格比較
    我還會去查這個公司在台灣成立多久了,在日本的母公司資本額高不高
    我會問他們海外代管的房子數量多不多,是否有經驗,在台灣有沒有配合的銀行,匯費有沒有減免之類的

    其實你可以每一間仲介的物件你都去看,然後代管可以選你喜歡的代管
    不一定要買跟代管都給同一間仲介,但我當初買的時候比較不懂
    所以我是全部給同一間仲介管理了,因為我能選擇的也不多
    但現在你能選的就很多了
    每一間仲介他們的專長不一,有的會說他們很會修繕,很會裝潢
    有的很會招租,看你怎麼選擇
    但現在因為已經有蠻多台灣人有買日本房
    所以可以問問台灣人的意見,或許可以給比較誠懇的答案
    因為他們才知道對方的服務好不好
    我們人不住日本,所以要能多掌握一點
    只能靠自家台灣人的幫助

    未完,待續…
    不知為何都無法上傳圖片,所以另外在別的地方也寫了一樣的文章(有圖片版)http://verywed.com/vwblog/miaow700405/article/237461

    附上全部的連結方便閱讀
    第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
    第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
    第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
    第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
    第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
    第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
    第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
    第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
    第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
    不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716
    此篇文章於 01-25-2018 19:56 被 芒果山人 編輯。


  2. #2
    EZCat01 的頭像

    超熱血的愛用者

    註冊日期:01-12-2013
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    謝謝你: 1
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