[分享] 日本買房經驗談(不是完結篇) - iPhone4.TW

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  1. #1
    芒果山人 的頭像

    愛用者

    註冊日期:06-23-2015
    文章:41
    謝謝你: 3
    在 17篇文章中獲得 106個感謝
    日本買房經驗談(不是完結篇)
    首先我不是芒果山人,我是芒果太太
    總心得

    這事情沒有完結,因為仍然在收租中
    這幾個月有仲介問我要不要賣房子
    他說可以先幫我估價
    雖然我沒有很想賣,但估價也是可以估一下
    可以了解一下行情
    於是他幫我評估了我這二間
    雖然有賺,但我還是不想賣
    因為賣了,錢回來台灣,我依然不知道這錢能放在哪裡
    因為沒有比較好的投資標的雖然還是有漲,但也是沒有想要賣
    橫濱有賭場議題,還有上漲的空間
    所以就放著吧
    因為日本的房子放著收租金,真的是很長期的投資
    另外要注意,日本也有像台灣一樣的奢侈稅
    5年內出售房子,必須要繳30%的利得稅
    5內以上出售房子,必須要繳15%的利得稅
    所以你如果短期內要用錢,就會支付比較多的成本

    現在適合進場買嗎?
    這問題很難回答,因為我只是其中一個投資人
    但長期投資,我覺得是很可以進場買的
    因為報酬率高,加上標的真的很便宜
    風險可以控制,如果你花台幣200萬元進場買
    你覺得如果市場跌價了,有可能腰斬變成只有100萬?
    這機會真的很低,加上你一個月有台幣$12,000~14,000元的租金收入
    一年實拿台幣$168,000元,100萬的跌價
    你只要收租6年就都回來了,所以風險真的很低
    唯一的風險是你錢還放在台灣
    你還不敢進場買,越晚買,越慢賺錢
    每個月有被動收入$12,000~14,000元
    真的很不錯了,現在台灣一堆月收入3萬的
    要工作多久才能買的起房子呢?

    如果你跟我一樣是想長期投資
    我覺得現在是可以進去買的
    因為日幣現在也是超低價的
    比我進場時還便宜
    只要守住報酬率,日本是成熟的已開發國家
    不會忽然就垮了,是全球第三大的經濟體
    因為這種比較大筆的投資
    我當初有跟週邊朋友提過
    但是真正敢做決定的人還是少數
    如果你有興趣想買,可以來交流一下唷!!

    以上分享,文筆不是很好,盡力了
    如果你每一篇都看完了,也是蠻有耐心的

    附上全部的連結方便閱讀
    第一篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220701
    第二篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220702
    第三篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220704
    第四篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220707
    第五篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220708
    第六篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220712
    第七篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220713
    第八篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220714
    第九篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220715
    不是完結篇https://iphone4.tw/forums/showthread.php?t=220716
    此篇文章於 01-28-2018 19:03 被 芒果山人 編輯。


  2. #2
    EZCat01 的頭像

    超熱血的愛用者

    註冊日期:01-12-2013
    文章:835
    謝謝你: 1
    在 108篇文章中獲得 122個感謝
    感謝您的寶貴經驗


 

 

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